Льготный выкуп помещений по 159-ФЗ у ДГИ
За арендатором на основании 159-ФЗ закреплено право преимущественного выкупа по рыночной стоимости арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города на льготных условиях (рассрочка на 5 лет по сниженной процентной ставке (1/3 ключевой процентной ставки ЦБ РФ)).
Однако, департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы заинтересован в получении максимальной прибыли от приватизации государственной собственности. Это становится причиной для значительного завышения стоимости имущества в процессе льготного выкупа и агрессивного сопротивления в досудебном и судебном порядке при попытках ее оспорить.
Наша организация имеет многолетний опыт работы с Департаментом городского имущества, ранее — Департамент имущества города Москвы, и уже более 10 лет мы успешно помогаем малому бизнесу решать вопросы, связанные с выкупом арендованных помещений.
Наши услуги включают:
- Подготовка и подача обращения на выкуп арендованного помещения, включая проведение сверки платежей и получения справки об отсутствии задолженности по арендной плате.
- Эффективный контроль за соблюдением ДГИ регламентных сроков по подготовке и выдаче Вам договора купли-продажи.
- Решение вопросов, связанных с приостановкой или отказом в исполнении Вашего обращения, в связи с несформированным объектом недвижимости или наличием не узаконенных перепланировок.
- Поиск Ваших документов в ДГИ и требование по их исполнению в случае получения Вами формальных приостановок или отсутствия каких-либо ответов от Департамента в течение длительного времени.
- Бесплатные консультации по любым иным нестандартным проблемам, возникающими в связи с выкупом арендованного имущества, и выработка решения.
Основной объем нашей работы составляет Арбитражная практика, связанная реализацией 159 Федерального Закона. Сейчас у нас в производстве находится более 15 дел по данной тематике.
Это:
- Обжалование цены ДГИ, если предложенная стоимость объекта недвижимости Вас не устраивает.
- Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа (только при наличии всех необходимых документов).
- Понуждение ДГИ к заключению договора купли-продажи в случае отказа по следующим основаниям:
- Переуступка прав аренды, совершенная после 01.06.2008 года;
- Выкуп части объекта культурного наследия;
- Если часть помещений составляет объект Гражданской обороны;
- Незаконная перепланировка или отказ, в связи с невозможностью сформировать в объект недвижимости;
- Утеря в ДГИ поданного Вами пакета документов на выкуп;
- Иные случаи.
Рекомендации по подготовке и подаче исковых заявлений и оценка судебной перспективы дела, готовятся нами после изучения Вашей ситуации, на основании представленных документов. Данная услуга оказывается бесплатно.
Если Вы не располагаете необходимыми финансами для выкупа помещения, мы готовы приобрести у Вас «право аренды», либо совместно с Вами организовать процедуру выкупа арендованного объекта с последующей его продажей или сдачей в аренду.
Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с выкупом и арендой помещений у ДГИ и предложить различные варианты сотрудничества, включая совместную работу по реализации Вашего права выкупа, и предлагаем Вам:
- Юридическое сопровождение процедуры выкупа, в том числе судебное представительство (услуга оказывается на основании договора);
- «Приобретение» у Вас юридического лица с договором аренды нежилого помещения;
- Совместную работу по выкупу нежилого помещения с дальнейшей его продажей или арендой. Условия договора или совместной деятельности определяются индивидуально после изучения документов.
Стоимость сопровождения льготного выкупа — 1 000 000 рублей. (Оплачивается частями в 5 этапов по 200 000 рублей.)
