8 /495/ 644-57-57
8 /495/644-58-58
Заказать обратный звонок

Льготный выкуп (ФЗ №159)

Уважаемые арендаторы, чьи помещения принадлежат городским властям, напоминаем Вам, Федеральный Закон № 159, дающий Вам право преимущественного выкупа арендуемого у города помещения, действует до 1 июля 2015 года. Это последний шанс приватизировать арендуемый Вами объект без проведения конкурсных процедур по реальной цене, зафиксированной в рублях с предоставлением трехлетней рассрочки с начислением около 3% годовых. Если Вы своевременно не подадите обращение на выкуп помещения, данное право будет утрачено Вами навсегда.

Обращаем Ваше внимание, что льготная ставка арендной платы в размере 3500 рублей действует только до 1 июля 2015 года. В этот же срок заканчивается (или уже закончился) Ваш договор аренды. Пролонгация его возможна только по рыночной ставке, причем оспорить ее размер невозможно, т.к. в этом случае Вам будет отказано в пролонгации договора с последующим выселением во внесудебном порядке. На практике это означает рост арендных платежей в 4-5 раз.

Наша организация имеет многолетний опыт работы с Департаментом городского имущества, ранее — Департамент имущества города Москвы, и уже три года мы успешно помогаем малому бизнесу решать вопросы, связанные с выкупом арендованных помещений.

Наши услуги включают:

  1. Подготовка и подача обращения на выкуп арендованного помещения, включая проведение сверки платежей и получения справки об отсутствии задолженности по арендной плате.
  2. Эффективный контроль за соблюдением ДГИ регламентных сроков по подготовке и выдаче Вам договора купли-продажи.
  3. Решение вопросов, связанных с приостановкой или отказом в исполнении Вашего обращения, в связи с несформированным объектом недвижимости или наличием не узаконенных перепланировок.
  4. Поиск Ваших документов в ДГИ и требование по их исполнению в случае получения Вами формальных приостановок или отсутствия каких-либо ответов от Департамента в течение длительного времени.
  5. Бесплатные консультации по любым иным нестандартным проблемам, возникающими в связи с выкупом арендованного имущества, и выработка решения.

Основной объем нашей работы составляет Арбитражная практика, связанная реализацией 159 Федерального Закона. Сейчас у нас в производстве находится более 10 дел по данной тематике.

 Это:

  1. Обжалование цены ДГИ, если предложенная стоимость объекта недвижимости Вас не устраивает.
  2. Зачет стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа (только при наличии всех необходимых документов).
  3. Понуждение ДГИ к заключению договора купли-продажи в случае отказа по следующим основаниям:
    • Переуступка прав аренды, совершенная после 01.06.2008 года;
    • Выкуп части объекта культурного наследия;
    • Если часть помещений составляет объект Гражданской обороны;
    • Незаконная перепланировка или отказ, в связи с невозможностью сформировать в объект недвижимости;
    • Утеря в ДГИ поданного Вами пакета документов на выкуп;
    • Иные случаи.

Рекомендации по подготовке и подаче исковых заявлений и оценка судебной перспективы дела, готовятся нами после изучения Вашей ситуации, на основании представленных документов. Данная услуга оказывается бесплатно.

Если Вы не располагаете необходимыми финансами для выкупа помещения, мы готовы приобрести у Вас «право аренды», либо совместно с Вами организовать процедуру выкупа арендованного объекта с последующей его продажей или сдачей в аренду.

Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с выкупом и арендой помещений у ДГИ и предложить различные варианты сотрудничества, включая совместную работу по реализации Вашего права выкупа, и предлагаем Вам:

  1. Юридическое сопровождение процедуры выкупа, в том числе судебное представительство (услуга оказывается на основании договора);
  2. «Приобретение» у Вас юридического лица с договором аренды нежилого помещения;
  3. Совместную работу по выкупу нежилого помещения с дальнейшей его продажей или арендой. Условия договора или совместной деятельности определяются индивидуально после изучения документов.

Стоимость сопровождения льготного выкупа — 1 000 000 рублей.